Ｑuestion

私の土地には古い家が建っているのですが、今度建て替えようと思っています。

前面道路は「位置指定道路」です。

役所の台帳では４．０メートルの幅員で昭和４５年に指定を取っているようなのですが、実際には３．８メートルの幅しかないのです。

このような道路幅のままで家の新築は可能なのでしょうか。

Ａnswer

位置指定道路は幅員が４．０メートル以上あるべきなのですが、こういった道路は古い街並みによく見受けられます。

何らかの事情で道路幅が足りなくなったものと思われます。

このような状態の道路を「不完全位置指定道路」と言い、住宅等を建築しようとする者は幅員４．０メートル以上の道路になるように復元協議が要求されます。

実際には、これを「不完全位置指定道路の復元協議」と言い、この協議書を役所に提出することによって新築することができます。

具体的な内容ですが、



この図のようにＡ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、及び道路の所有者と境界立ち会いをして、
道路中心線、道路と宅地との境界線、道路後退線を決めます。

この内容で図面を作り、上記関係者から承諾印を取得し「私の土地」に関して
１０センチメートル後退する「不完全位置指定道路の復元協議」を申請します。

この申請があって、新築のための建築確認に入ることができます。

ちなみに、この土地を売買するような場合（実測売買）は、
売主側に復元協議の負担義務があります。

また、将来にわたり自分の宅地の範囲を明確にしておくためには、
この際、Ｂ、Ｃとも一緒に境界立会を行い、
道路部分と宅地部分を分筆しておくことをお勧めします。

この分筆登記を行うと、土地の正確な面積が登記され地積測量図が
法務局に備え付けられますので、現地の杭が１～２本亡失したとしても、
地積測量図のデータを使い容易に復元することができます。

また、道路部分の固定資産税は非課税となりますので節税効果も期待できます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には

お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

新卒で土地家屋調査士業界に就職することが珍しいなかで、
新卒である私が調査士業界に進もうと思ったきっかけをお話しします。

私が調査士業界に進もうと思った理由は主に2点ございます。

一つは、父の影響がとても大きかったことです。

もともと私の夢（高校生まで）は、弁護士になることでした。
そのため、まずは司法試験合格の名門である中央大学法学部に進学を決めました。
そして、大学2年生までは炎の塔（司法試験受験団体）に所属し、
仲間たちと切磋琢磨しながら勉学に励んでいました。

しかし勉強をやり続ける中でふと感じたことがあり、それは私にとって
弁護士という職は、結局はやりがいだけを頼りに頑張っていくだけの仕事？でした。
仕事に楽しさを求めたい私にとって、やりがいだけではやっていけないと思ったのと、
三大難関資格と言われているように、試験の難易度は高いものの数だけみると
全国ではかなり多いので食えなくなる危険性も感じたので弁護士への夢を諦めました。

とはいっても、やはり私自身士業には興味があり、また父が調査士なので
子供の頃から父の仕事の手伝いもしていました。
この体験が、調査士という職への興味をより一層膨らませてくれ、
そして楽しさをも与えてくれました。
これが調査士業界へ進むきっかけとなった理由の一つです。

二つに、私がインドア派ではなくアウトドア派の人間であるからです。
私自身趣味がロードバイクに乗ったりランニングしたりと、
割と体を動かすことが好きなタイプでした。
大学では、トライアスロン🚴サークルに所属したりと
アウトドア派な側面が強かったため、
会社で一日中座る仕事ではなく、外に出むく仕事が自分に合ってると思いました。

そして入社して5ヶ月ほどが経ちましたが、現場に向かい測量をして、
事務所に戻り図面の作成および様々な重要書類、申請書の作成といった
日々を過ごしています。

デスクワークだけでなく、ほぼ毎日外に出るというのはある意味、
気分転換をも兼ねており、毎日楽しく仕事ができている理由だと思います。

上記2点が調査士業を選んだ理由です、お読みいただきありがとうございました。
まだ入社したてで学ぶべきことも多いですが、
経験豊富な先輩方の教えを素直に受け止め、いち早く測量の専門家に近づけるよう
毎日、元気に頑張っていきますのでどうぞよろしくお願いいたします。

今回はいつものQ&Aとは別の形式で皆様に情報をお届けいたします。
とても分かりやすい記事があったのでそちらを紹介します。
土地の取得が円滑化され分筆登記が行い易くなったという内容です。
是非ご覧ください！

以下のような内容です。

2023年4月1日の民法改正により、
土地の共有者が分筆登記を行う際の同意要件が変更されました。

従来は全共有者の同意が必要でしたが、
改正後は共有者の持分が過半数に達すれば分筆登記が可能です。
また、所在不明共有者の持分は、裁判所の決定を経て
他の共有者が取得できる仕組みも導入されています。

出典　https://app.mig-sys.jp/mig/office/LNjlG6ew3r/articles/1001338

分筆登記をはじめとする様々な登記に関してお困りごとがあれば、
お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

東京都八王子市出身で、大学卒業後に横浜に移りました。

エレベーターの施工管理の仕事をし、その後キャンプ場やキャンプ用品を作るために工場に転職をしました。

今回は私の趣味についてお話させていただきます。

経歴からわかる通り、趣味はキャンプ⛺

大学生の頃にキャンプにはまったので、キャンプ歴８年ほどになります。

私はキャンプを冬のみ⛄行います。初キャンプを真冬の２月に奥多摩で行いました。

あの時は装備も整ってなかったので、とにかく寒かったのを今でも覚えています。

寒すぎてほとんど寝れず、日の出を迎えられたのがとにかくうれしかったです。

若さもあり、サバイバルしている感じがとても楽しかったです。

冬キャンプの魅力は人や虫が少ない所や焚火が最大限に楽しめるところです。

今では焚火もほとんどせず、薪ストーブをテントの中に入れて、ぬくぬくしています。

薪ストーブの揺れる炎🔥を見ながら、ウトウトするのは最高ですね。

DIYも趣味でやるので、テーブルなどオリジナルのキャンプ道具を作って日々楽しんでおります。今後はハンモックだけで極寒キャンプをやりたいと思っています。

趣味の話はこれくらいにして、
私は完全未経験で転職をしたので、ゼロからのスタートです。

 入所して４か月が経過しましたが、まだまだ未熟な事ばかりです。

迷惑をかけることもありますが、共立パートナーズの更なる発展に貢献できるよう日々精進してまいります。

志岐　大輔

Ｑuestion
隣地土地所有者様と境界立会をして、隣地との境界については承諾を頂いたが、

境界確認書の書類には署名・捺印はしたくないとのこと。

署名・捺印をしない方に対しては、どのように対応するのですか？

Ａnswer
とても残念ですが、境界確認書等の書類にサインをしない主義の方は稀ですが、
一定数いらっしゃるのは事実です。

このような隣地土地所有者様には何度も通って、
折衝しても無駄になることが多いです。

では何も手段がないのか？と言うと、そんな事はございません。

もちろん正攻法として
筆界特定制度の申請や境界確定訴訟といった手段はございますが、

そこまでしなくても下記の方法で対応可能です。

その方法とは法務局に土地地積更正登記を申請するという方法です。

一般的に境界確認書が添付されていないのに登記が完了するのか？と
思われる方も多いと思いますが、
地積更正登記に添付する境界確認書は法定添付書類ではないため、

添付されていないからといって登記官は却下出来ません。

もちろん完全に登記申請が出来るとは言えませんが、
隣地所有者様が境界については同意しているのであれば、
法務局の登記官と交渉して地積更正登記を申請することは可能です。

地積更正登記が完了すると法務局に地積測量図が備わり、
基本的に筆界が確定しているという扱いになります。（無敵な状態）

上記な方法で何度も不動産の売買を実施してきた事例が多数ありますので、

もし詳しく聞きたい方はお気軽に弊所までお問合せください。

本日もお読み頂き、いつもありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

だんだんと暑さが増し、寝苦しい夜が続いていますね。

今日は、夏ならではの所自慢？をお話したいと思います！

私は京急線の弘明寺駅のそばに住んでいます。共立パートナーズへの転職をきっかけに埼玉から引っ越しをしてきました。弘明寺は、緑あふれる森や公園があり、駅のそばには古くからの商店が軒を連ねています。横浜駅からわずか6駅にもかかわらず、弘明寺の駅を降りた途端に田舎へとタイムスリップしたような懐かしい気持ちになります。

そんな中、私の住むマンションは森の頂きにあり、予期せぬ来訪者が多くあります。

それは・・・・・なんとクワガタなのです！

6月中旬のこと。玄関口の階段で瀕死のコクワガタのオスを発見しました。天然のクワガタを見るのは幼少期以来でテンションが上がり、「とりあえず昆虫ゼリーを与えて回復させるか」と思ったが最後、6月下旬には同じ場所でコクワガタのメスを、7月初旬には部屋の窓の冊子でノコギリクワガタのオスを発見し、現在では、3匹も飼育する結果となりました。

いずれのクワガタも瀕死の状態での発見だったので、回復を待って自然に返すつもりでしたが、昆虫ゼリーを貪る彼らの姿に愛着が湧いてしまい、今では「クワ太郎」「クワ子」「クワ次郎」と名付けて大事に育てています。3匹ともに元気いっぱいになってうれしい反面、このままだと7月の終わりには、私の部屋はクワガタだらけになるのではないかと内心焦りを感じています・・・・。

所自慢なのかは疑問が残りますが、弘明寺には自然とクワガタにあふれています！！

ご家族や友人と弘明寺でクワガタを探してみるのはいかがでしょうか。

謹啓、青葉の候　ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。　
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

弊社の東京本社移転について下記の通りお知らせ致します。


東京本社移転のお知らせ

このたび弊社は業務拡張の一環といたしまして、
６月３日（月）に東京本社を下記に移転する運びとなりました。

（令和６年６月３日午前９時より営業開始）
新住所　　　〒151-0051
　　　　　　　渋谷区千駄ヶ谷5-8-9　共立ビル
　　　　　　　※電話番号・ＦＡＸ番号は変更ありません

つきましては　社員一同さらなる飛躍を図りますとともに
皆様のご期待に添えますよう精一杯の努力を重ねて参る所存でございます。
今後ともより一層のご支援お引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謹白

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新人一発目の自己紹介を仰せつかりました。よろしくお願いいたします。

好きなこと　美味しいものを食べる、お酒を飲む、楽しいことをする！

苦手なこと　駐車

座右の銘　　過ぎ去ったことを苦にせず先を楽しめ

今年の目標　北極ラーメンを完食する

元々はエンジニアとして船のエンジンや発電機の設計・製造に携わっておりました。
自分が立ち上げに関わった艦たちは今も元気に海で活躍しています🌊

なぜこの仕事に就いたか

前職は不動産の営業をしておりました。

そこで測量士や調査士について知って「やってみたい！」と思ったことがきっかけです。

ちなみによく聞かれることがあります。

「女性が測量業務に従事するのは大変ですか？難しいですか？」

現在勤めて５か月目になりますが、

正直に言って「女性だから大変」なことは今のところあんまり無いです。

体力仕事ではありますが、持てないほど重い機材はありません。

私は身長が小さいので背がもう少し大きかったらな…など、現場で作業しにくいことはありますが、工夫することで解決できることが多いです。

それでもできないことは上司や同僚が助けてくれます。感謝です！

体力的な側面も大切ですが、測量は近隣の方との関わりが深いお仕事ですので、気配りができることも大事な素養だと感じる毎日です。

わからない・できないことはまだまだたくさんありますが、自分のこれからの成長が楽しみです。

お客様の大切な財産を測量させていただくお仕事ですので、慎重・丁寧を第一に励んでまいります。

よろしくお願いいたします。

この会社に入って早いもので５年くらいになります。

業界自体は１０年くらいになるので、時が過ぎるのは早いなと感じます。

今回はさすがに若いと言えなくなった自分がこれいいなと思ったことを紹介したいと思います。

若いときは徹夜でも睡眠時間が少なくても問題なくこなせていた仕事が歳を取るごとに出来なくなってきて、睡眠をしっかり取るようになったのですが、睡眠はとても大切だと皆様もお分かりだと思います。

ただ現代人にはしっかりとした睡眠を取る時間がない人も多いと思います。

そんな人にオススメなのが仮眠です。

１分でもいいので仮眠を取ることによりパフォーマンスを落とさずに仕事が出来るようになります。

時間が取れるようであれば１０分～２０分くらい仮眠を取るのがいいようです。

実際問題１分で仮眠なんか出来てないと思われますが、肩の力を抜いて、目を瞑って脳を休ませるだけでもだいぶ変わります。

寝不足によるパフォーマンスの低下は脳が稼働しすぎていることによる低下になります。

目から入る情報は自分が思っている以上に多く入っており目を瞑って休むだけでも効果があります。

合間合間に１分仮眠をすることにより仕事を今までと同じようにこなすことが期待できるでしょう。

まだまだ未熟ではありますが、共立パートナーズの一員として、一日でも早く成長し、共立パートナーズの更なる飛躍に貢献できるよう精進していきます。

Ｑuestion
以前に近隣土地所有者と取交済みの境界確認書があるのですが、効力について知りたいです！

Ａnswer
この質問もかなり多く頂きます！(^^

基本的にこのフォーマットでなければダメというものではありませんので、

作成された時期に関係なく、ある程度、境界確認書に添付してある
土地境界図が境界標の位置関係や寸法等、現地での整合性が確認出来れば
有効な境界確認書となります。

ただし、
土地境界図等の図面に座標が入っていないと現地での境界復元能力が低いため、

再度、最新の座標入りの図面付境界確認書で取交をした方が好ましいです。

【昭和の時代に作成されている境界確認書には
図面に座標データが入っていないケースが多いです。】

また、以前に取交済みの境界確認書がある場合でも、
近隣土地所有者が売却等で所有者が変更になっているケースもかなり多いので、
現近隣土地所有者と境界のご認識に相違がないかを確認した方が
今後のトラブル等を未然に防げますので、
再度、境界確認書を取交をする事をお勧めします。

土地境界図のサンプル

何かご質問等ございましたら、お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和